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Explotar un polideportivo, un club hípico y una casa de colonias infantiles.

Estudiar si el local u oficina permite nuestra actividad En segundo lugar, es importante estudiar si el local u oficina que pretendemos alquilar se puede destinar a la actividad que queremos desarrollar y si tiene licencia.

Caso de haber firmado por un periodo largo (algo lógico cuando la inversión es significativa), si las cosas no fueran como esperado podría encontrarse con la obligación de pagar una cuantía muy importante.

Aunque la mayoría de contratos se firman por 1 año, la Ley te da derecho a pedir que dure hasta Además, en el caso de querer o necesitar abandonar el piso antes de que termine el contrato, a partir del sexto mes la ley te permite hacerlo, pagando a lo sumo una indemnización al casero de un mes por año que te falte para terminar el contrato.

Contratar a un agente inmobiliario no es rentable, porque son personas que se encargan de buscar locales, empresas o viviendas, pero no comprenden qué se necesita para un negocio en particular.

¿Te preocupa que tu inquilino no pague el alquiler? ¿Sabes cómo afrontar un caso de desahucio? O ¿Estás molesto por que el inquilino te ha destrozado tu piso?.

Obras Cuando alquilamos un local para ejercer en él una determinada actividad, es probable que sea necesario realizar obras para adaptarlo a esa actividad.

En este sentido, la Comunidad de Madrid, urgida por el sector hotelero, aprobó un decreto sobre las casas turísticas en el mes de julio.

Una vez recibida esta comunicación, el arrendatario podrá desistir del contrato en el plazo de 1 mes, salvo que estas obras apenas afecten al local.

Impuesto sobre el Valor Añadido Alquilar un local de tu propiedad es una prestación de servicios sujeta a IVA.

Si tus servicios son especializados, tal vez el inmueble que requieres puede ser no de tanto movimiento peatonal, ya que tu labor será en mayor medida ir a buscar a los clientes.

En el caso de Madrid, dicha información se puede solicitar acudiendo a la Junta de distrito que corresponda al lugar donde se encuentra el local o la oficina.

De haberse encontrado en situación de prórroga forzosa a 1 de enero de 1995, su contrato se hubiese extinguido el 31 de diciembre 2014.

Muchos de los problemas que pueden presentar algunos locales son subsanables con obras, pero una mala ubicación supondría perder mucho dinero y tiempo.

Si no se tiene experiencia, caer en fallos es más que probable.

Piensa que, más o menos, los proveedores se van a llevar entre un 30-35% de tu gasto mensual, que el mantenimiento del local (agua, luz, etcétera) te supondrá alrededor de un 15% y el alquiler, otro 10%.

Por otra parte, el pago debe efectuarse en el lugar y por el procedimiento que acuerden ambas partes (por ejemplo, en metálico, por domiciliación bancaria, mediante ingreso en cuenta… etc.); si no se acuerda nada al respecto, deberá realizarse en efectivo y en el local.

Cuando el actual arrendatario adquirió el derecho de arrendamiento por traspaso del titular o del cónyuge que se subrogó en el contrato de arrendamiento con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el 1 de enero de 1995.

Por tanto, no te aventures tampoco en este sentido.

Como siempre decimos, en esta profesión la proactividad es una cualidad altamente aprovechable, así que ten esta guía a mano y comprueba cuáles de los locales de negocio que tienes en cartera o cuyo alquiler gestionas se encuentra en uno de los supuestos.

IVA: Su porcentaje se calcula sobre la renta, incluidos todos los conceptos que pagados por el inquilino IS: La retención en el Impuesto de Sociedades es gestionada por el propio arrendador, por lo que no se incluye en el recibo del arrendamiento.

El saldo de la fianza será restituido al arrendatario a la finalización del contrato.

Cuente siempre las ventanas.

Es importante que, al igual que ocurre con el alquiler de vivienda, suscite el interés y el atractivo para el futuro inquilino.

Es aconsejable regular en el contrato de arrendamiento que en el caso en que no se obtenga la licencia para desarrollar la actividad, se pueda resolver el contrato de arrendamiento por parte del inquilino, sin necesidad de indemnizar al propietario.

Papeleo al día En el alquiler de locales es imprescindible tener en regla toda la documentación necesaria, ya sea el certificado de eficiencia energética, obligatorio por ley desde el año 2013, como las licencias de actividad, para poder abrir un negocio.

Antes de tomar la decisión de abrir un negocio, los emprendedores deben tener plenamente claros aspectos como la renta del local y los trámites que deben realizar antes las autoridades correspondientes, así evitarás muchos dolores de cabeza.

Si no se refleja nada en el contrato, su duración es de un año.





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